Nye vurderinger på vej for erhvervsejendomme
Vurderingsstyrelsen har nu – efter flere års forsinkelse – taget hul på udsendelsen af nye vurderinger for landets erhvervsejendomme.
De nye ejendomsvurderinger udsendes først for ejendomme, der anvendes til boligformål, og dernæst for ejendomme med butik, kontor, lager, logistik og industri samt vindmøller og solceller. Senere følger også vurderinger for blandede ejendomme samt for landbrug og skovbrug.
De nye vurderinger viser ikke en handelsværdi
De nye vurderinger foretages pr. 1. marts 2021 og vil for de fleste ejendomme afvige væsentligt fra de hidtidige vurderinger, som har været videreført uændret siden 2012.
Med de nye vurderinger fastsættes der ikke længere en samlet ejendomsværdi, men alene en grundværdi. Grundværdien ansættes som grundens værdi i ubebygget stand og ud fra den bedst mulige økonomiske anvendelse. Der ses dermed bort fra eksisterende bygninger mv., og der lægges i stedet vægt på, hvad det efter plangrundlaget er muligt at opføre på ejendommen.
I modsætning til tidligere ansættes grundværdien desuden med udgangspunkt i handler med ejerboliger og ejerboliggrunde i samme område som erhvervsejendommen. Herefter foretages der en skematisk nedskalering af grundværdien afhængigt af ejendomskategorien, ligesom der kan reguleres for et eventuelt momsfradrag på erhvervsejendomme.
I praksis vil de nye grundværdier derfor kunne afvige væsentligt fra den faktiske handelsværdi, uden at værdien af den grund kan ændres ved en klagesag.
Ejendomsskatten reguleres
Ejendomsskatterne for 2022 og 2023 er i første omgang blevet opkrævet på baggrund af den videreførte historiske vurdering fra 2012 eller en senere omvurdering.
Når de nye 2021-vurderinger udsendes, bliver ejendomsskatterne for 2022 og 2023 genberegnet og efterreguleret. Det kan medføre enten en tilbagebetaling af for meget betalt ejendomsskat eller en efteropkrævning.
Efterreguleringen omfatter både grundskyld og dækningsafgift. Der er dog i lovgivningen fastsat grænser for, hvor meget skatten kan stige fra år til år.
Efterreguleringen sker i forhold til ejendommens aktuelle ejer. Det bør derfor sikres, at der ved køb og salg eller leje og udlejning af erhvervsejendomme foreligger en klar aftale om, hvem der skal afholde omkostningen ved en efterregulering – henholdsvis hvem der modtager en eventuel tilbagebetaling af ejendomsskat.
Vurderingsprocessen – husk fristerne
De nye ejendomsvurderinger baseres i højere grad end tidligere på oplysninger i offentlige registre. Det er derfor vigtigt at sikre, at oplysningerne i f.eks. BBR og Plandata er korrekte og opdaterede.
Inden de nye vurderinger udsendes, vil Vurderingsstyrelsen sende en såkaldt ”deklaration”, hvor de data, der vil indgå i vurderingen, fremgår. Er der fejl eller mangler i oplysningerne om ejendommen, kan der herefter indsendes en indsigelse til Vurderingsstyrelsen inden for fire uger.
Det er vigtigt at holde øje med den digitale post og være opmærksom på denne frist, da det i praksis vil være både nemmere og billigere at få rettet de relevante data inden vurderingen end at få medhold i en efterfølgende klagesag.
Som følge af den relativt korte frist kan det være en god idé allerede nu at gennemgå BBR-registreringer mv., inden deklarationen modtages.
Mulighed for at klage
De endelige vurderinger udsendes som udgangspunkt inden for ti uger efter deklarationen.
Når vurderingen er modtaget, vil det være muligt at klage over den inden for 90 dage.
Klage skal indgives til Skatteankestyrelsen, og der skal betales et klagegebyr på 1.300 kr.
Det er dog væsentligt at være opmærksom på, at de nye vurderinger kan afvige fra handelsværdien, uden at vurderingen af den grund er forkert. Desuden opnås der kun medhold i en klage, hvis den medfører en ændring af værdien på mere end 20 %.
Vi er klar til at hjælpe
Vurderingsstyrelsen har oplevet omfattende dataproblemer i forbindelse med de nye ejendomsvurderinger, og ejere af erhvervsejendomme bør derfor sikre sig, at de nye vurderinger sker på et korrekt grundlag.
Hos inforevision er vi klar til at hjælpe med rådgivning og bistand til gennemgang og opdatering af ejendomsdata, gennemgang af deklarationer – herunder i forhold til anvendelsesmuligheder og referenceejendomme samt med klagesager og beregning af de nye ejendomsskatter.
Kontakt
